マノー大宮
埼玉県さいたま市大宮区上小町1287 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、16年間で79.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
44.6〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均4,352万円です。3LDKが最も高く平均4,352万円、2LDKは平均3,464万円です。
2LDK
3,464万
6件
3LDK
4,352万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,464万 | 2,580万 | 4,000万 |
| 3LDK | 40件 | 4,352万 | 2,880万 | 6,525万 |
階数別の㎡単価
1-5階
44件
37.2万/㎡
6-10階
3件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区上小町1287 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 66.65m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
上小小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノー大宮 | 1996 | 53戸 | 46.1万 | 2,880万 |
| ルネ大宮コートハウス | 1988 | 96戸 | 35.9万 | 3,480万 |
| コスモ大宮プレステージ | 1995 | 49戸 | 60.7万 | 3,899万 |
| 第３ユーセイハイツ桜木 | 1982 | 12戸 | 32.8万 | 1,098万 |
| プラセシオン桜木テラス | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション大宮桜木町 | 1988 | 31戸 | 40.7万 | 2,390万 |
| ルネ大宮パークステイツ | 1988 | - | - | - |
| メゾンブラン | 2002 | - | - | - |
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999 | 45戸 | 52.0万 | 3,690万 |
| 第３７大宮ハイツ | 1983 | 17戸 | 23.9万 | 1,000万 |
| 松栄大宮マンション | 1970 | 50戸 | 24.4万 | 1,250万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 31.7万 | 39.6万 | 43.8万 | 39.3万 | - | 47.8万 | 46.1万 |
| 2LDK | - | - | 32.5万 | 37.0万 | - | - | - | 47.5万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.93万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.91万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.88万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.55万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。