大谷口のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大谷口 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区大谷口のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約72件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.9万円に対し、築35年は32.3万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
58.9万/㎡
築5年
6件
64.0万/㎡
築10年
3件
38.4万/㎡
築15年
13件
44.1万/㎡
築20年
21件
38.6万/㎡
築25年
8件
43.7万/㎡
築30年
16件
31.9万/㎡
築35年
2件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は2,090万円。
３ＬＤＫ
45件
2,931万円
２ＬＤＫ
6件
1,631万円
４ＬＤＫ
6件
3,695万円
２ＤＫ
5件
2,526万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,325万円
３ＤＫ
5件
2,090万円
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,871万円
取引実績
72件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,923万円
45件
２ＬＤＫ
1,435万円
6件
４ＬＤＫ
2,533万円
6件
２ＤＫ
1,656万円
5件
３ＤＫ
1,382万円
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,490万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口のマンション一覧（19棟）
うらわイーストシティかつら街
築37年
| 5階建
| 149戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買44件
エクセルコート東浦和参番館
築34年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買26件
エクセルコート東浦和四番館
築34年
| 6階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイリーハイツ浦和
築43年
| 5階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買20件
レリアコート浦和
築22年
| 8階建
| 46戸
2,950万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズガーデン浦和東
築32年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ビューパレー浦和大谷口
築35年
| 3階建
| 12戸
1,699万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ルネサンスガーデン浦和
築21年
| 8階建
| 65戸
2,990万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
うらわイーストシティかつら街４号棟
築37年
| 5階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルコート東浦和弐番館
築34年
| 4階建
| 21戸
1,999万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルコート東浦和五番館
築34年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ビューバレー 浦和大谷口第一
築35年
| 3階建
1,099万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルコート東浦和六番館
築34年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館
築26年
| 地下1階付3階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
うらわイーストシティかつら街２号棟
築38年
| 5階建
| 39戸
2,180万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒューマンスクエア浦和メイフル
築24年
売買0件
ビューパレー浦和大谷口第1
築35年
売買0件
うらわイーストシティかつら街１号棟
築38年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ハイリ—ハイツ浦和
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
大谷口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
うらわイーストシティかつら街１号棟ハイリ—ハイツ浦和ビューパレー浦和大谷口第1ヒューマンスクエア浦和メイフル
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷口はさいたま市南区内16地区中15位（上位6%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の辻とは16%の差。
最寄り駅の相場
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 20.5万/㎡ | +3.5% | 空地 | 浦和 2700m |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 17.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南浦和 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）