エクセルコート東浦和五番館
埼玉県さいたま市南区大谷口5232-5 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、11年間で97.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
37.9〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 53.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均2,593万円です。2LDKが最も高く平均2,843万円、3DKは平均1,810万円です。
2SDK
2,513万
2件
2LDK
2,843万
3件
3DK
1,810万
3件
3LDK
2,593万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,513万 | 2,348万 | 2,678万 |
| 2LDK | 3件 | 2,843万 | 2,570万 | 3,133万 |
| 3DK | 3件 | 1,810万 | 1,377万 | 2,137万 |
| 3LDK | 4件 | 2,593万 | 1,843万 | 2,908万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口5232-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.16m² ～ 65.31m² |
| 分譲会社 | アートハウジング サンキョー |
| 施工会社 | 島藤建業 大日成建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート東浦和五番館 | 1992 | 23戸 | 50.3万 | 2,680万 |
| エクセルコート東浦和弐番館 | 1992 | 21戸 | 35.3万 | 1,999万 |
| エクセルコート東浦和参番館 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| エクセルコート東浦和六番館 | 1992 | 30戸 | 34.7万 | 1,850万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990 | 20戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| うらわイーストシティみずき街４号棟 | 1990 | 19戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| エクセルコート東浦和四番館 | 1992 | 24戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| ビューバレー 浦和大谷口第一 | 1991 | - | 18.6万 | 1,099万 |
| エンゼルハイム浦和中尾 | 1990 | 23戸 | 29.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 47.5万 | 50.3万 |
| 3DK | - | - | 22.2万 | 29.7万 | 31.9万 | - |
| 3LDK | 27.8万 | 25.9万 | 29.7万 | - | 38.0万 | - |
| 2SDK | 23.1万 | - | - | 37.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。