ビューバレー 浦和大谷口第一
埼玉県さいたま市南区大谷口 | 築35年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2017年は18.6万/㎡へ、3年間で22.2%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,382万円です。3LDKが最も高く平均1,382万円、2SLDKは平均1,210万円です。
2SLDK
1,210万
3件
3LDK
1,382万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,210万 | 1,170万 | 1,290万 |
| 3LDK | 5件 | 1,382万 | 1,264万 | 1,460万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューバレー 浦和大谷口第一 | 1991 | - | 18.6万 | 1,099万 |
| ヒューマンスクエア浦和メイフル | 2002 | - | - | - |
| レリアコート浦和 | 2004 | 46戸 | 33.2万 | 2,950万 |
| エクセルコート東浦和参番館 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| エクセルコート東浦和弐番館 | 1992 | 21戸 | 35.3万 | 1,999万 |
| エクセルコート東浦和五番館 | 1992 | 23戸 | 50.3万 | 2,680万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| エクセルコート東浦和四番館 | 1992 | 24戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| エクセルコート東浦和六番館 | 1992 | 30戸 | 34.7万 | 1,850万 |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990 | 20戸 | 16.1万 | 1,550万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.5万 | 18.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。