エクセルコート東浦和六番館
埼玉県さいたま市南区大谷口5211 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2021年は34.7万/㎡へ、8年間で37.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 53.26㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均1,992万円です。3DKが最も高く平均1,992万円、3LDKは平均1,579万円です。
3DK
1,992万
5件
3LDK
1,579万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,992万 | 1,752万 | 2,107万 |
| 3LDK | 3件 | 1,579万 | 1,541万 | 1,656万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口5211 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 68.34m² |
| 分譲会社 | アートハウジング サンキョー |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
向小学校
中学校
大谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート東浦和六番館 | 1992 | 30戸 | 34.7万 | 1,850万 |
| エクセルコート東浦和五番館 | 1992 | 23戸 | 50.3万 | 2,680万 |
| エクセルコート東浦和参番館 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| エクセルコート東浦和弐番館 | 1992 | 21戸 | 35.3万 | 1,999万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| エンゼルハイム浦和中尾 | 1990 | 23戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990 | 20戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| うらわイーストシティみずき街４号棟 | 1990 | 19戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| エクセルコート東浦和四番館 | 1992 | 24戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ東浦和 | 1991 | - | - | - |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.4万 | 21.4万 | - | - | 34.7万 |
| 3LDK | - | - | 24.2万 | 31.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。