バージュアル浦和ウエスト
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5 | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、10年間で18.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,668万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 35件 | 1,668万 | 1,128万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（57.4万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
13件
57.4万/㎡
6-10階
22件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 22.71m² ～ 23.88m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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浦和駅
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中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バージュアル浦和ウエスト | 2009 | 38戸 | 52.4万 | 1,250万 |
| ライツ浦和別所 | 1996 | 31戸 | 78.8万 | 5,680万 |
| ライオンズ浦和岸町 | 2010 | 24戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| プラウド浦和岸町パサージュ | 2010 | 39戸 | 101.6万 | 8,880万 |
| サンクレイドル浦和別所 | 2011 | 46戸 | 75.0万 | 4,750万 |
| ダイアパレス浦和 | 1978 | 14戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| グランフォルム浦和岸町 | 1991 | 25戸 | 36.5万 | 4,780万 |
| レイニオン岸町 | 1980 | 30戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| モアステージ浦和別所 | 1998 | 33戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| エコヴィレッジ浦和岸町 | 2006 | 21戸 | 91.6万 | 6,680万 |
| ルピアシェリール浦和岸町チアーノ | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.1万 | 58.9万 | 61.2万 | 52.4万 | 59.0万 | 63.3万 | 59.5万 | 52.4万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 53.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,298万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（211件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,261円。
1K
51,000〜86,000円
67,261円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
208件
8〜10万
3件
全 211 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,916円/㎡ |
他 181 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。