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ライツ浦和別所

埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11 | 築30年 | 31戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.1万/㎡から2025年は67万/㎡へ、15年間で80.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には129,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
4,440万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 4,440万 2,975万 5,680万

階数別の㎡単価

1-5階
49.6万/㎡
17件
6-10階
44.2万/㎡
7件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積55.62m² ～ 72.31m²
分譲会社ユアサ商事
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中浦和駅
JR埼京線
徒歩12分
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浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩13分
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武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライツ浦和別所 1996 31戸 78.8万 5,680万
サンクレイドル浦和別所 2011 46戸 75.0万 4,750万
バージュアル浦和ウエスト 2009 38戸 52.4万 1,250万
モアステージ浦和別所 1998 33戸 61.6万 3,880万
ライオンズ浦和岸町 2010 24戸 91.2万 5,480万
プラウド浦和岸町パサージュ 2010 39戸 101.6万 8,880万
浦和高砂パークハウス 1997 33戸 52.8万 3,680万
レーベンハイム別所沼公園 2004 22戸 70.1万 5,280万
グランフォルム浦和岸町 1991 25戸 36.5万 4,780万
高砂サニーコーポ 1980 29戸 29.6万 1,480万
ダイアパレス浦和 1978 14戸 27.3万 1,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
3LDK 41.2万 47.5万 47.5万 53.8万 49.6万 41.2万 52.4万 67.0万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.2万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.77万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.42万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.22万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.65万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,830万 53.12万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.2万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.72万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.04万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,830万 53.12万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.88万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.3万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.38万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.72万/㎡
2015年1月 7〜9階 3K 70㎡〜 3,690万 52.3万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.37万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.95万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.95万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.3万/㎡
2011年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,140万 38.48万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.68万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額120,250円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
2LDK
120,250円
114,000〜129,000円
3LDK
151,000円
148,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,319円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,212円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,265円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,130円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,157円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,052円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 114,000円 2,050円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,068円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。