グリーンハイツ浦和
埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で65.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には75,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均1,332万円です。2LDKが最も高く平均2,337万円、2DKは平均1,332万円です。
1LDK
1,606万
3件
1SLDK
1,657万
2件
2DK
1,332万
13件
2SDK
1,617万
6件
2LDK
2,337万
5件
3DK
2,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,606万 | 1,490万 | 1,832万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,657万 | 1,192万 | 2,122万 |
| 2DK | 13件 | 1,332万 | 1,078万 | 1,987万 |
| 2SDK | 6件 | 1,617万 | 1,278万 | 1,787万 |
| 2LDK | 5件 | 2,337万 | 1,853万 | 2,672万 |
| 3DK | 4件 | 2,139万 | 1,813万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
34.5万/㎡
4-7階
15件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 52.52m² |
| 分譲会社 | 渡辺ハウジング |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ浦和 | 1982 | 41戸 | 37.0万 | 1,480万 |
| スカイコート武蔵浦和 | 1990 | 22戸 | 33.2万 | 860万 |
| サニーコート武蔵浦和 | 2004 | 39戸 | 73.0万 | 4,999万 |
| 浦和白幡第三ローヤルコーポ | 1985 | 43戸 | 43.6万 | 3,100万 |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974 | 152戸 | 51.1万 | 3,090万 |
| プレシスヴィアラ武蔵浦和 | 2024 | 41戸 | 147.9万 | 4,800万 |
| プラウド武蔵浦和プリアージュ | 2012 | 54戸 | 73.9万 | 5,580万 |
| 白幡コーポサンキョー | 1983 | 62戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| プラウド武蔵浦和ディアージ | 2012 | 47戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023 | 56戸 | 120.5万 | 3,890万 |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024 | 45戸 | 119.2万 | 4,190万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.0万 | - | 27.5万 | 31.2万 | 37.4万 | 37.0万 | 34.7万 | 33.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | 33.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 34.5万 | 40.5万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 31.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額72,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。
2DK
65,000〜82,000円
72,000円
3DK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。