櫛引町の一戸建て相場

Name: 櫛引町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区櫛引町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約130件、前年比+21.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

櫛引町の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,658万円

うち土地分

10,160万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,322万円。木造（3,677万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,322万

5件

軽量鉄骨造

5,167万

4件

木造

3,677万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,025万

4件

80〜100㎡

3,491万

32件

100〜120㎡

3,596万

65件

120〜150㎡

4,582万

8件

150㎡以上

9,623万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,780万

3件

4〜6m

4,078万

86件

6〜8m

5,904万

14件

8m以上

5,299万

18件

櫛引町 37.5万/㎡さいたま市北区内 4位/13地区

平均㎡単価

37.5万/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

4,681万円

取引実績

130件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,343万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,050万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 68.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 70㎡〜 51.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

櫛引町はさいたま市北区内13地区中4位（上位69%）。単価37.5万/㎡。 1つ上の東大成町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+11%

2 土呂町

41.3万

+10%

3 東大成町

39.4万

+5%

4 櫛引町 ◀

37.5万

―

5 宮原町

36.4万

-3%

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

-4%

10 奈良町

28.4万

-24%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-31%

13 別所町

21.9万

-42%

他 1 地区

最寄り駅の相場

櫛引町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３	16.9万/㎡	+2.4%	住宅	日進 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

櫛引町の他の不動産相場