ベルシェーナ大宮盆栽町
埼玉県さいたま市北区盆栽町275-1 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、14年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,681万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,681万 | 3,356万 | 6,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-2階（37.3万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
37.3万/㎡
3階以上
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区盆栽町275-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 105.74m² |
| 分譲会社 | 三光ソフラン |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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土呂駅
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東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002 | 28戸 | 35.8万 | 3,780万 |
| 第10ユーセーハイツ大宮公園 | 1984 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019 | 28戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| サンクレイドル土呂 | 2018 | 31戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001 | 35戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| 第21パークサイドマンション | 1987 | 17戸 | 17.5万 | 750万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション | 1980 | 48戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション弐番館 | 1980 | 48戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 大宮公園駅前マンション | 1973 | 14戸 | 20.5万 | 840万 |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002 | 24戸 | 53.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 32.7万 | 34.9万 | - | 40.8万 | 35.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。