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リュエルさいたま新都心

埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目16-7 | 築20年 | 28戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.1万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、15年間で57.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
20142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,500〜155,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,878万円です。2LDKが最も高く平均4,902万円、3LDKは平均4,878万円です。
2LDK
8件
4,902万
3LDK
13件
4,878万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,902万 3,928万 5,621万
3LDK 13件 4,878万 3,936万 6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（52.6万円）と比べて3.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
52.6万/㎡
6件
4-7階
42.2万/㎡
4件
8階以上
56.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目16-7
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積67.45m² ～ 67.66m²
分譲会社ニッケンコーポレーション
施工会社埼玉建興
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北与野駅
JR埼京線
徒歩11分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩11分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
エクレール大宮 1986 47戸 47.6万 2,280万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
クリーンハイツ大宮 1981 16戸 41.0万 2,490万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
ルピアコート大宮ザゲート 2023 41戸 108.1万 7,880万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万
大宮プレジデントマンション 1973 72戸 55.0万 2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202021202320242025
2LDK - - - 47.0万 - 79.8万 75.3万 70.9万
3LDK 44.0万 47.9万 44.0万 - 59.0万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.87万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,780万 70.86万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,180万 76.79万/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.83万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,380万 79.76万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.59万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.18万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.18万/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 3,100万 45.96万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.85万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,460万 36.47万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.25万/㎡
2011年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.09万/㎡
2011年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.21万/㎡
2010年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.96万/㎡
2010年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額154,556円。3LDKなら月額154,556円が相場です。
2LDK
148,333円
145,000〜155,000円
3LDK
154,556円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,417円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,431円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,075円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 162,000円 2,402円/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,150円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,075円/㎡
2015年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,150円/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,075円/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,298円/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,298円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 162,000円 2,402円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。