上峰の土地相場
埼玉県さいたま市中央区上峰 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,797円高くなります。
4〜6m
25件
101万/坪
6〜8m
4件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、台形（80万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
10件
121万/坪
袋地等
3件
99万/坪
ほぼ正方形
3件
85万/坪
長方形
6件
84万/坪
不整形
4件
82万/坪
台形
4件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
7件
109万/坪
北
7件
97万/坪
北西
6件
96万/坪
南
5件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
平均価格
4,032
取引実績
33件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+100.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2024年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2024年第1四半期
6,700円
57坪〜（190㎡〜）
116.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
3,900円
73坪〜（240㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2021年第4四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上峰はさいたま市中央区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の新中里とは39%の差。