シャトー西田代
佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.6万/㎡から2026年は12万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均691万円です。2DKが最も高く平均895万円、２ＤＫは平均513万円です。
３ＬＤＫ
767万
2件
２ＤＫ
513万
2件
2DK
895万
4件
3LDK
691万
11件
4LDK
784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 767万 | 607万 | 927万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 513万 | 324万 | 701万 |
| 2DK | 4件 | 895万 | 865万 | 927万 |
| 3LDK | 11件 | 691万 | 450万 | 816万 |
| 4LDK | 2件 | 784万 | 769万 | 799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（8.3万円）と比べて4.4万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
8.3万/㎡
3階以上
12件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市西田代2丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 66.68m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立日新小学校
中学校
佐賀市立昭栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー西田代 | 1984 | 30戸 | 12.0万 | 769万 |
| コアマンション伊勢 | 1994 | 30戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| アメイズ佐賀本庄レジデンス | 2021 | 47戸 | 47.7万 | 3,150万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| エスペランサ赤松 | 1986 | 14戸 | 10.7万 | 990万 |
| グレイス八幡小路 | 1990 | 20戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| 東峰マンション佐賀城内 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,140万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 12.4万 | 12.0万 |
| 3LDK | - | 9.4万 | 8.6万 | 9.7万 | 7.0万 | - |
| 2DK | 16.6万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 769万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 660万 | 9.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。