エスペランサ神園
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,379万円です。2SLDKが最も高く平均1,490万円、３ＬＤＫは平均1,344万円です。
３ＬＤＫ
1,344万
5件
2SLDK
1,490万
2件
3LDK
1,379万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,344万 | 973万 | 1,607万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
| 3LDK | 7件 | 1,379万 | 911万 | 1,696万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
20.8万/㎡
3階以上
5件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 80.30m² |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| サーパス神野西 | 2004 | 41戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.7万 | 20.2万 | 12.6万 | 19.4万 | - | 22.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.8万 | 20.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。