大蔵マンション松原
佐賀県佐賀市松原4丁目3-2 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均736万円です。オープンフロアが最も高く平均906万円、3LDKは平均736万円です。
オープンフロア
906万
2件
3LDK
736万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 906万 | 528万 | 1,283万 |
| 3LDK | 9件 | 736万 | 525万 | 890万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市松原4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 73.17m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
片田江バス停駅
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| エイルマンション城内 | 2016 | 65戸 | 35.8万 | 3,090万 |
| ロマネスク松原 | 1991 | - | - | - |
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス | 2024 | 42戸 | 46.3万 | 3,000万 |
| アーサー松原リベックス | 1993 | 54戸 | 20.6万 | 1,598万 |
| エスペランサ水ヶ江花房小路 | 2005 | - | - | - |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー | 2005 | 28戸 | 21.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 12.1万 | 7.2万 | 9.6万 | 8.2万 | 13.1万 | 12.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
65,000〜68,000円
66,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。