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アーサー堀川リベックス

佐賀県佐賀市堀川町1-32 | 築35年 | 43戸

推定相場
アーサー堀川リベックス
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（23.1万円）より57.7%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、11年間で12.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,667円から2023年には84,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・25件）で、平均939万円です。3SLDKが最も高く平均987万円、4LDKは平均934万円です。
2LDK
7件
938万
3LDK
25件
939万
3SLDK
2件
987万
4LDK
23件
934万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 938万 842万 986万
3LDK 25件 939万 650万 1,538万
3SLDK 2件 987万 890万 1,083万
4LDK 23件 934万 392万 1,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.3万/㎡
14件
4-7階
11.3万/㎡
33件
8階以上
11.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市堀川町1-32
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積61.19m² ～ 99.44m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩24分

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー堀川リベックス 1991 43戸 9.8万 800万
ポレスター佐賀城内 2012 63戸 33.8万 2,660万
アーバンパレスクロド佐賀城内 2015 48戸 35.1万 2,600万
ロマネスク堀川 1992 64戸 13.2万 900万
エスポワール堀川 1995 44戸 23.5万 1,790万
ポレスター城内プレミアムレジデンス 2013 44戸 32.9万 2,800万
サーパス佐賀城内 2005 46戸 25.6万 1,840万
グレイス八幡小路 1990 20戸 14.2万 1,280万
松原マンション 1985 21戸 19.3万 390万
エスペランサ八幡小路１ 1989 19戸 11.8万 980万
サンジュール八幡小路 1999 25戸 19.5万 1,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - - 13.4万 11.7万 11.9万 11.6万 10.1万 10.1万
4LDK - 10.9万 13.4万 11.0万 14.4万 6.3万 - 13.3万
2LDK 12.8万 13.3万 12.3万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 800万 9.78万/㎡
2026年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,320万 13.28万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 800万 10.47万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 800万 9.78万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 800万 10.47万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 800万 9.78万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 800万 10.2万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 650万 7.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 900万 11.48万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 740万 8.85万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.75万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 800万 9.78万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 390万 4.67万/㎡
2024年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 700万 7.94万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 920万 11万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.03万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 790万 9.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 900万 11.48万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 12.21万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 900万 11万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 900万 10.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 880万 10.7万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 700万 8.98万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 788万 10.05万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 900万 11万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.42万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 798万 10.18万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 810万 10.33万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,070万 13.01万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 820万 10.46万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 850万 10.84万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 900万 10.76万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 899万 11.46万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 910万 11.6万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 930万 11.86万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 960万 12.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 980万 12.5万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 750万 9.56万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 920万 11万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 920万 15.04万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 920万 9.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.45万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 850万 10.9万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 980万 13.28万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 850万 10.9万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.75万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 730万 11.94万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額84,455円。4LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
72,333円
67,000〜75,000円
3LDK
84,455円
78,000〜90,000円
3SLDK
90,000円
90,000〜90,000円
4LDK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,183円/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,094円/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,094円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,033円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,033円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 78,000円 953円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 67,000円 691円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,033円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 78,000円 953円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 75,000円 916円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,226円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,033円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,226円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 80,000円 888円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,076円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,082円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。