オーヴィジョン夢咲南
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目21-10 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.4万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,557万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、3LDKは平均2,557万円です。
3LDK
2,557万
9件
4LDK
2,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,557万 | 2,350万 | 2,914万 |
| 4LDK | 2件 | 2,774万 | 2,592万 | 2,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（27.9万円）と比べて6.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
27.9万/㎡
4-7階
4件
28.6万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫北1丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| サンパーク兵庫北 | 2008 | 38戸 | 38.7万 | 2,590万 |
| サーパス兵庫サウスタウン | 2009 | 48戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ | 2001 | 43戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| アメイズ兵庫北 | 2008 | 30戸 | 28.8万 | 2,760万 |
| エイルヴィラ アバンリベール兵庫 | 1999 | 33戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| サーパス兵庫第２ | 2000 | 46戸 | 29.9万 | 2,099万 |
| オーヴィジョン夢咲 | 2011 | 47戸 | 26.4万 | 2,000万 |
| グレイス兵庫 | 1996 | 27戸 | 22.7万 | 1,530万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.5万 | - | - | - | - | 29.7万 |
| 3LDK | 27.4万 | 27.4万 | - | 28.5万 | 29.9万 | 34.7万 | 33.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。