アルバガーデンパークサイド兵庫

佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24 | 築13年 | 92戸

推定相場

アルバガーデンパークサイド兵庫

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は32.5〜32.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,390万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、3LDKは平均2,390万円です。

2LDK

2件

2,414万

3LDK

19件

2,390万

4LDK

4件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,414万	2,216万	2,612万
3LDK	19件	2,390万	1,856万	3,268万
4LDK	4件	2,730万	2,352万	3,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.0万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

7件

4-7階

28.8万/㎡

11件

8階以上

30.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	62.14m² ～ 96.92m²

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東中野バス停駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

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佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩22分

学区情報

小学校

佐賀市立兵庫小学校

中学校

佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルバガーデンパークサイド兵庫	2013	92戸	30.8万	2,980万
オーヴィジョン夢咲南	2013	38戸	29.7万	2,580万
サーパス兵庫サウスタウン	2009	48戸	27.6万	2,280万
オーヴィジョン夢咲グランテラス	2014	87戸	38.8万	3,320万
サーパス兵庫第２	2000	46戸	29.9万	2,099万
エイルヴィラアバンリベール兵庫	1999	33戸	23.0万	1,880万
サンパーク兵庫北	2008	38戸	38.7万	2,590万
グレイス兵庫	1996	27戸	22.7万	1,530万
アメイズ兵庫北	2008	30戸	28.8万	2,760万
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２	2001	43戸	21.8万	1,990万
オーヴィジョン夢咲	2011	47戸	26.4万	2,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	27.8万	-	-	-	30.8万
2LDK	-	-	-	-	29.5万	-	33.7万
3LDK	32.5万	28.2万	28.1万	27.8万	31.4万	31.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.75万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,600万	33.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.74万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.35万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.17万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.42万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,190万	29.47万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.11万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.55万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,640万	27.25万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,890万	29.82万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.06万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.55万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.62万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.41万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,730万	28.17万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.06万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.06万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.17万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.62万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額133,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

2SLDK

138,333円

125,000〜145,000円

3LDK

133,000円

125,000〜135,000円

4LDK

115,000円

100,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,597円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,853円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,212円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,514円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,575円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。