養父町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市養父町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,441
4〜6m
8件
2,287
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,019
取引実績
12件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'08'09'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2023年第2四半期
850円
330㎡〜
2.6
2023年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2020年第4四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2020年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2009年第4四半期
3,100円
1300㎡〜
2.4
2009年第2四半期
880円
200㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
養父町は鳥栖市内36地区中25位（上位31%）。
単価9.5。
1つ上の平田町とは0%の差。