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サーパス神野西

佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33 | 築22年 | 41戸

推定相場
サーパス神野西
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（24.3万円）を16.5%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201520162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均1,998万円です。
3LDK
6件
1,998万
4LDK
15件
2,533万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,998万 1,751万 2,314万
4LDK 15件 2,533万 2,089万 3,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
22.7万/㎡
8件
4-7階
24.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積76.73m² ～ 98.94m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩8分

学区情報

小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス神野西 2004 41戸 28.3万 2,480万
サーパス神野第2 1998 43戸 20.3万 1,800万
エスペランサ神野２ 1985 58戸 10.1万 800万
アルフィーネ若宮デイズ 2016 59戸 39.2万 3,180万
シャトー神野 1984 16戸 4.4万 200万
エスペランサ神野１ 1983 49戸 8.4万 550万
グレイスモナージュ佐賀駅前 2001 48戸 25.9万 2,000万
プレミアム若宮 2008 65戸 23.3万 4,900万
アブニール佐賀駅前壱番館 1991 78戸 13.5万 1,050万
エクシー佐賀駅前弐番館 1991 65戸 12.4万 900万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ 2007 74戸 32.4万 2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - 24.5万 22.2万 24.1万 24.9万 - 26.8万 28.3万
3LDK 23.5万 - - - 22.0万 21.5万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.26万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,650万 26.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.49万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,450万 24.77万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.55万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 95㎡〜 2,450万 24.77万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,730万 21.49万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.03万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.06万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.08万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.24万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.3万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.67万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.67万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.46万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.11万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.93万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.85万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
108,000円
90,000〜120,000円
4LDK
115,000円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,499円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,214円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,213円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,214円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,302円/㎡
2019年5月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,225円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,499円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,426円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,364円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,564円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。