巨勢町の土地相場
佐賀県佐賀市巨勢町 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,946円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
54件
7万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
長方形
29件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
不整形
19件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
9件
8万/坪
北東
8件
8万/坪
南東
20件
7万/坪
東
11件
6万/坪
西
9件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
南
19件
6万/坪
北
16件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
1,072
取引実績
106件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で84.2%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
5,800円
287坪〜（950㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
510円
21坪〜（70㎡〜）
24.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
巨勢町は佐賀市内76地区中41位（上位46%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の南佐賀とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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巨勢町 ◀
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11.1/坪
巨勢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市巨勢町大字牛島字二本松５７６番４４外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 佐賀 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）