エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２
佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・10件）で、平均2,112万円です。4LDKが最も高く平均2,112万円、３ＬＤＫは平均1,468万円です。
４ＬＤＫ
1,799万
10件
３ＬＤＫ
1,468万
8件
2LDK
1,908万
2件
4LDK
2,112万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,799万 | 872万 | 2,571万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,468万 | 877万 | 2,000万 |
| 2LDK | 2件 | 1,908万 | 1,908万 | 1,908万 |
| 4LDK | 10件 | 2,112万 | 1,808万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
20万/㎡
4-7階
8件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 88.71m² ～ 99.96m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大財5丁目バス停駅
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徒歩17分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ | 2001 | 43戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| ディアマンション兵庫 | 2003 | 48戸 | 18.3万 | 1,550万 |
| サーパス大財第２ | 1999 | 60戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| サーパス大財 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| サーパス兵庫サウスタウン | 2009 | 48戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス兵庫 | 1998 | 40戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| ニューライフ佐賀 | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 680万 |
| サーパス兵庫南 | 2003 | 34戸 | 31.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.6万 | 19.0万 | 24.6万 | 19.0万 | 24.9万 | 18.8万 | 21.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額114,000円。
4LDK
114,000〜114,000円
114,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 114,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 114,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 114,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。