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サーパス大財第２

佐賀県佐賀市大財6丁目1-1 | 築27年 | 60戸

推定相場
サーパス大財第２
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（20.8万円）を53.6%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を38.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
19件
1,694万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 1,694万 1,306万 2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
18.6万/㎡
2件
4-7階
21.6万/㎡
6件
8階以上
20.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市大財6丁目1-1
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積71.46m² ～ 86.34m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス大財第２ 1999 60戸 31.9万 2,390万
ディアマンション兵庫 2003 48戸 18.3万 1,550万
サーパス兵庫 1998 40戸 32.3万 2,490万
サーパス兵庫南 2003 34戸 31.5万 2,690万
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ 2001 43戸 21.8万 1,990万
東佐賀マンション 1985 16戸 8.3万 480万
オーヴィジョン夢咲グランテラス 2014 87戸 38.8万 3,320万
サンジュール・ウイング兵庫 1999 30戸 23.5万 2,390万
カルム佐賀 1990 96戸 10.3万 730万
グランピア大財 1990 57戸 13.7万 800万
サーパス大財 1996 30戸 22.3万 1,599万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120242025
3LDK 17.7万 20.6万 21.6万 17.8万 19.3万 19.9万 19.0万 23.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 31.92万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.32万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.43万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.77万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.99万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.92万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.2万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 20.3万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.2万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.2万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.99万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.04万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.04万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.44万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.71万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.59万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,260万 16.83万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,329円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,321円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,202円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,336円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,336円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,261円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,336円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,261円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,336円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,268円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,202円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。