兵庫町の土地相場
佐賀県佐賀市兵庫町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市兵庫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約132件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,959円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
82件
18万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
9件
25万/坪
正方形
6件
21万/坪
長方形
42件
19万/坪
台形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
14件
12万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
41件
18万/坪
西
25件
16万/坪
東
20件
16万/坪
北
22件
16万/坪
南東
9件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
11件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,265万円
取引実績
132件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪11万円へ、18年間で37.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
150万円
115坪〜（380㎡〜）
1.3万/坪
2022年第4四半期
8,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
22.1万/坪
2022年第4四半期
990万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
兵庫町は佐賀市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の木原とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）