サーパス兵庫南
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には116,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,167万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,167万円です。
3LDK
2,167万
8件
4LDK
2,715万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,167万 | 1,667万 | 2,690万 |
| 4LDK | 5件 | 2,715万 | 2,181万 | 3,091万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.8万/㎡
4-7階
4件
26.9万/㎡
8階以上
6件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 73.21m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 松尾建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス兵庫南 | 2003 | 34戸 | 31.5万 | 2,690万 |
| サーパス兵庫 | 1998 | 40戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| サンジュール・ウイング兵庫 | 1999 | 30戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| ディアマンション兵庫 | 2003 | 48戸 | 18.3万 | 1,550万 |
| サーパス大財第２ | 1999 | 60戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| エイルヴィラ アバンリベール兵庫 | 1999 | 33戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ | 2001 | 43戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| 東佐賀マンション | 1985 | 16戸 | 8.3万 | 480万 |
| プラネスト兵庫ザ・ステラ | 2025 | 48戸 | - | - |
| グレイス兵庫 | 1996 | 27戸 | 22.7万 | 1,530万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 24.2万 | 22.8万 | 31.5万 |
| 4LDK | 24.8万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,160万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,571円。4LDKなら月額113,667円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
98,571円
4LDK
110,000〜116,000円
113,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 116,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。