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オーヴィジョン夢咲グランテラス

佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21 | 築12年 | 87戸

推定相場
オーヴィジョン夢咲グランテラス
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（32.4万円）を19.8%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を68.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
20162017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,609万円です。4LDKが最も高く平均3,169万円、3LDKは平均2,609万円です。
3LDK
16件
2,609万
4LDK
9件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 2,609万 1,898万 3,029万
4LDK 9件 3,169万 2,794万 3,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
31万/㎡
6件
4-7階
29.7万/㎡
4件
8階以上
34.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市兵庫北1丁目1-21
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数87戸
専有面積65.41m² ～ 90.61m²
分譲会社エストラスト
施工会社広成建設九州支社
管理会社トラストコミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
東中野バス停駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩7分

学区情報

小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーヴィジョン夢咲グランテラス 2014 87戸 38.8万 3,320万
オーヴィジョン夢咲南 2013 38戸 29.7万 2,580万
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ 2001 43戸 21.8万 1,990万
アルバガーデンパークサイド兵庫 2013 92戸 30.8万 2,980万
サーパス兵庫サウスタウン 2009 48戸 27.6万 2,280万
エイルヴィラ アバンリベール兵庫 1999 33戸 23.0万 1,880万
サーパス兵庫第２ 2000 46戸 29.9万 2,099万
グレイス兵庫 1996 27戸 22.7万 1,530万
ディアマンション兵庫 2003 48戸 18.3万 1,550万
サーパス大財第２ 1999 60戸 31.9万 2,390万
サンパーク兵庫北 2008 38戸 38.7万 2,590万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 31.4万 - 36.1万 35.4万 34.9万 - 36.0万 38.8万
3LDK 29.2万 36.1万 36.8万 36.1万 - 27.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,320万 38.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,000万 35.99万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.45万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,740万 36.81万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.09万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.77万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,640万 35.47万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,740万 36.81万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,200万 36.09万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.14万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.35万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.94万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.75万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.94万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.95万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.92万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,450万 32.92万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,060万 29.92万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.68万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,870万 31.68万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.11万/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
125,000円
120,000〜130,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,815円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,746円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。