ライフフィールドハイム高槻弐番館
大阪府高槻市月見町3-2 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には122,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,839万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、3LDKは平均2,839万円です。
3LDK
2,839万
26件
4LDK
3,759万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,839万 | 2,334万 | 3,589万 |
| 4LDK | 6件 | 3,759万 | 3,317万 | 4,237万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
45.8万/㎡
6-10階
2件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市月見町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 99.27m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 日産建設・新井組共同企業体 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
高槻駅
JR京都線
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徒歩15分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
芥川小学校
中学校
高槻市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフフィールドハイム高槻弐番館 | 1997 | 55戸 | 45.4万 | 2,790万 |
| ライフフィールドハイム高槻１番館 | 1997 | 46戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻 | 1998 | 133戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ライフフィールドハイム高槻３番館 | 1997 | 20戸 | 44.2万 | 3,250万 |
| ライフフィールドハイム高槻四番館 | 1997 | 12戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ディアステージ高槻真上町 | 2002 | 50戸 | 66.5万 | 4,580万 |
| ベリスタ高槻真上町 | 2009 | 60戸 | 67.9万 | 4,080万 |
| シーンズ高槻真上町 | 2022 | 30戸 | 90.7万 | 6,870万 |
| 高槻真上アーバンライフ | 1996 | 24戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| ローレルコート高槻天神町 | 2001 | 25戸 | 61.6万 | 4,950万 |
| クレアシティ高槻真上エクセディール | 2006 | 72戸 | 81.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.5万 | - | - | 39.6万 | 43.1万 | - | - | 41.5万 |
| 3LDK | - | 42.2万 | 44.9万 | - | 37.7万 | 42.0万 | 52.4万 | 47.0万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額122,667円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
3LDK
99,000〜110,000円
106,800円
4LDK
69,000〜145,000円
122,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
22件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 122,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 69,000円 | 775円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。