ディアステージ高槻真上町

大阪府高槻市真上町1丁目6-23 | 築24年 | 50戸

推定相場

ディアステージ高槻真上町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万

201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,518万円です。3LDKが最も高く平均4,518万円、4LDKは平均4,461万円です。

3LDK

9件

4,518万

4LDK

6件

4,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,518万	3,638万	5,088万
4LDK	6件	4,461万	3,858万	5,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

11件

4-7階

54.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市真上町1丁目6-23
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	68.85m² ～ 108.68m²
分譲会社	大和システム
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高槻駅

JR京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

高槻市立芥川小学校

中学校

高槻市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ高槻真上町	2002	50戸	66.5万	4,580万
ベリスタ高槻真上町	2009	60戸	67.9万	4,080万
ライフフィールドハイム高槻四番館	1997	12戸	39.0万	3,480万
ライフフィールドハイム高槻３番館	1997	20戸	44.2万	3,250万
高槻真上アーバンライフ	1996	24戸	49.2万	4,180万
シーンズ高槻真上町	2022	30戸	90.7万	6,870万
シティコーポ真上	1986	19戸	-	-
クレアシティ高槻真上エクセディール	2006	72戸	81.2万	6,180万
高槻広智寺ハイツ	1980	19戸	32.7万	2,770万
ザ・パークハウス高槻天神町	2022	38戸	-	-
ライフフィールドハイム高槻弐番館	1997	55戸	45.4万	2,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.8万	56.9万	55.8万	-	63.9万
4LDK	45.3万	-	-	57.2万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.53万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.18万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.76万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.65万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.84万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.71万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.76万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.22万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.61万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.82万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.16万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.02万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.39万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,667円。4LDKなら月額166,667円が相場です。

3LDK

166,000円

160,000〜169,000円

4LDK

166,667円

165,000〜170,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,997円/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,996円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,032円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,158円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,147円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。