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ディアステージ高槻真上町

大阪府高槻市真上町1丁目6-23 | 築24年 | 50戸

推定相場
ディアステージ高槻真上町
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）を28.4%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万
201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,626万円です。3LDKが最も高く平均4,626万円、4LDKは平均4,600万円です。
3LDK
9件
4,626万
4LDK
6件
4,600万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 4,626万 3,751万 5,246万
4LDK 6件 4,600万 3,978万 5,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（53.5万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.5万/㎡
11件
4-7階
54.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市真上町1丁目6-23
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積68.85m² ～ 108.68m²
分譲会社大和システム
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高槻駅
JR京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアステージ高槻真上町 2002 50戸 66.5万 4,580万
ベリスタ高槻真上町 2009 60戸 67.9万 4,080万
シャンティー高槻 1974 - - -
ライフフィールドハイム高槻四番館 1997 12戸 39.0万 3,480万
ライフフィールドハイム高槻３番館 1997 20戸 44.2万 3,250万
高槻真上アーバンライフ 1996 24戸 49.2万 4,180万
シーンズ高槻真上町 2022 30戸 90.7万 6,870万
シティコーポ真上 1986 19戸 - -
クレアシティ高槻真上エクセディール 2006 72戸 81.2万 6,180万
高槻広智寺ハイツ 1980 19戸 32.7万 2,770万
ザ・パークハウス高槻天神町 2022 38戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,380万円 78.32㎡ 68.7万円 4LDK - 南

高槻市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,338円 2,426
1DK/1LDK 7.3万円 1,969円 978
2K/2DK 5.6万円 1,383円 781
2LDK 8.5万円 1,548円 1,048
3LDK+ 8.4万円 1,314円 734

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142022202320242025
3LDK 50.8万 56.9万 55.8万 - 63.9万
4LDK 45.3万 - - 57.2万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.53万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.18万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 75㎡〜 4,680万 59.76万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.65万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.84万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.76万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.22万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.61万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.82万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.16万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.02万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.39万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,480万 44.44万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,667円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
3LDK
166,000円
160,000〜169,000円
4LDK
166,667円
165,000〜170,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 中層 4LDK 80㎡〜 165,000円 1,997円/㎡
2021年12月 中層 4LDK 80㎡〜 165,000円 1,996円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,032円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,158円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,147円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。