レスタージュ高槻
大阪府高槻市土橋町3-10 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.4万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
53.5〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×2.633
補正係数 ×2.633
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,491万円です。4LDKが最も高く平均4,427万円、3LDKは平均3,491万円です。
3LDK
3,491万
15件
4LDK
4,427万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,491万 | 2,632万 | 4,038万 |
| 4LDK | 10件 | 4,427万 | 3,936万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
7件
47.4万/㎡
4-7階
7件
48万/㎡
8階以上
11件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市土橋町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 100.30m² |
| 分譲会社 | 双日 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
高槻市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩20分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立高槻小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レスタージュ高槻 | 2006 | 85戸 | 54.5万 | 4,580万 |
| 城南ハイツ | 1973 | 16戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイツ大手町１ | 1984 | 15戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| ハイツ大手町２ | 1985 | 19戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| シャトウ高槻 | 1973 | 21戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 土橋住宅 | 1967 | 24戸 | 7.7万 | 300万 |
| ジェネラス高槻 | 2001 | 40戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| セレッソコート高槻上本町 | 2006 | 62戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| セレッソコート高槻ゼファー | 2008 | 37戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.5万 | 49.1万 | - | - | - | 55.2万 | 54.5万 |
| 3LDK | 45.4万 | 46.6万 | - | 50.4万 | 49.1万 | 49.8万 | 54.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 49.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。