服部緑地パルコアＢ棟
大阪府豊中市長興寺南4丁目1-6 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,584万円です。3LDKが最も高く平均1,584万円、1LDKは平均1,239万円です。
1LDK
1,239万
2件
2SLDK
1,512万
5件
3LDK
1,584万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,239万 | 1,077万 | 1,400万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,512万 | 1,054万 | 1,914万 |
| 3LDK | 17件 | 1,584万 | 1,140万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
22.2万/㎡
3階以上
7件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市長興寺南4丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
緑地小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 服部緑地パルコアＢ棟 | 1974 | 28戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| 服部緑地パルコア | 1974 | 16戸 | - | - |
| 服部緑地パルコアA棟 | 1974 | 16戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| ハイツ曽根 | 1974 | 33戸 | 19.7万 | 2,100万 |
| キャッスルレジデンス | 1983 | 7戸 | 15.4万 | 880万 |
| 長興寺南コーポ | 1982 | 10戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| セレッソコート豊中長興寺 | 2005 | 50戸 | 34.7万 | 1,950万 |
| レイセニット緑地公園 | 1994 | 17戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| メゾン緑地 | 1984 | 14戸 | 7.3万 | 380万 |
| リベルテ緑地公園 | 1983 | 21戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス豊中城山 | 1997 | 21戸 | 46.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.0万 | 22.0万 | 21.0万 | - | - | 23.1万 | 21.9万 |
| 2SLDK | - | 18.2万 | - | - | 25.2万 | 25.2万 | 22.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 26.0万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,997万 | 29.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 760万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。