エバーグリーン曽根長興寺

大阪府豊中市長興寺南2丁目3-43 | 築40年 | 50戸

推定相場

エバーグリーン曽根長興寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は34.5〜34.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には92,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

30.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,734万円です。3LDKが最も高く平均2,734万円、2LDKは平均2,287万円です。

2LDK

5件

2,287万

3LDK

17件

2,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,287万	1,891万	2,602万
3LDK	17件	2,734万	2,136万	3,193万

階数別の㎡単価

1-3階

34.2万/㎡

9件

4-7階

33.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市長興寺南2丁目3-43
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	54.51m² ～ 76.48m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

緑地小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
豊中ビームス	2000	35戸	46.5万	3,980万
グランドメゾン豊中長興寺	1996	42戸	48.4万	3,398万
イニシア豊中長興寺公園	2010	68戸	52.8万	4,498万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
レックスガーデン豊中曽根弐番館	1995	72戸	35.6万	2,480万
豊中曽根グランドコーポ	1979	61戸	24.0万	1,480万
長興寺南コーポ	1982	10戸	32.4万	2,780万
ユーロハイツ曽根	1979	9戸	25.4万	2,350万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	29.1万	33.6万	36.8万	36.3万	35.7万	34.5万
2LDK	34.5万	28.1万	34.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.56万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.08万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	35.44万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.56万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.59万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.51万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.07万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.64万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,888万	34.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.35万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.42万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.9万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.79万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.99万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.44万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.16万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

2LDK

75,444円

72,000〜80,000円

3LDK

92,667円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

16件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,354円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,398円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,433円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,341円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,327円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,341円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,327円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,370円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,449円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,292円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,346円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,418円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,370円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,310円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,436円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,382円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。