螢池ロイヤルマンション

大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 | 築44年 | 24戸

推定相場

螢池ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.1〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841

代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均1,996万円です。3LDKが最も高く平均1,996万円、2LDKは平均1,558万円です。

2LDK

3件

1,558万

3LDK

14件

1,996万

4LDK

12件

1,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,558万	1,339万	1,668万
3LDK	14件	1,996万	1,438万	2,341万
4LDK	12件	1,993万	1,636万	2,480万

階数別の㎡単価

1-2階

23.1万/㎡

7件

3階以上

20.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	63.67m² ～ 93.39m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	川鉄物産
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蛍池駅

阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線

徒歩9分

🚉

大阪空港駅

大阪モノレール線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊中市立螢池小学校

中学校

豊中市立第十八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
螢池ロイヤルマンション	1982	24戸	23.4万	2,180万
セントポリア豊中	1992	16戸	48.4万	2,980万
トーワレジデンス蛍池第2	1977	13戸	13.9万	500万
トーワレジデンス蛍ヶ池第２	1977	6戸	14.4万	520万
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア	1998	178戸	37.4万	2,490万
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエア	1998	178戸	41.5万	2,980万
セントポリア豊中弐番館	1997	43戸	45.5万	2,800万
グランドメゾン豊中	1996	35戸	47.0万	2,780万
セントポリア豊中壱番館	1997	89戸	43.9万	2,980万
豊栄ハイツ	1972	16戸	14.1万	500万
ディオフェルティ豊中	1995	32戸	43.9万	3,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	17.9万	-	-	-	22.4万	-	26.6万	23.4万
3LDK	24.0万	-	21.2万	-	27.6万	25.4万	-	-
2LDK	-	15.5万	-	19.5万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.35万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.56万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.31万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.44万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.45万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,320万	19.52万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.21万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	15.48万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.14万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.14万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.92万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.04万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.04万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.92万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.66万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.04万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.62万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.87万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.92万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額96,000円。

4LDK

96,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,198円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,323円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,134円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。