ザレジデンス豊中本町

大阪府豊中市本町5丁目3-15 | 築12年 | 22戸

推定相場

ザレジデンス豊中本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.7万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,300〜134,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

67.7〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071

代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・20件）で、平均5,958万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,188万円、２ＬＤＫは平均5,084万円です。

３ＬＤＫ

20件

5,958万

２ＬＤＫ

8件

5,084万

４ＬＤＫ

2件

6,188万

2LDK

3件

5,343万

3LDK

5件

5,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	5,958万	4,465万	9,241万
２ＬＤＫ	8件	5,084万	4,300万	6,200万
４ＬＤＫ	2件	6,188万	6,088万	6,288万
2LDK	3件	5,343万	5,078万	5,724万
3LDK	5件	5,823万	4,822万	6,980万

階数別の㎡単価

1-2階

64.7万/㎡

6件

3階以上

60.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府豊中市本町5丁目3-15
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	72.12m² ～ 109.51m²
分譲会社	都市環境開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	都市環境開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊中市立大池小学校

中学校

豊中市立第十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンス豊中本町	2014	22戸	75.7万	6,980万
メゾン豊中本町五丁目	2001	29戸	58.1万	4,680万
ベル・アーバニティ豊中本町	1994	18戸	-	-
クレメント豊中本町	1995	20戸	60.7万	3,580万
朝日プラザ豊中本町	1986	23戸	33.2万	1,880万
豊中本町アーバンコンフォート	1995	10戸	32.1万	2,280万
グランステイツ豊中本町寿楽荘	1997	41戸	45.9万	3,980万
パーク・ハイム豊中北桜塚	1991	18戸	27.2万	2,580万
豊中ファミリーハイツ	1976	8戸	26.8万	1,580万
サーパス豊中本町駅前	2000	26戸	62.7万	4,680万
コモド１０８本町	1995	9戸	35.9万	1,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	52.7万	-	-	-	62.1万	77.9万	75.7万
2LDK	-	61.4万	58.6万	61.4万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.73万/㎡
2024年11月	-	3LDK	90㎡〜	7,180万	77.9万/㎡
2021年3月	-	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.12万/㎡
2020年12月	-	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.38万/㎡
2020年11月	-	3SLDK	90㎡〜	6,180万	67.05万/㎡
2019年4月	-	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.64万/㎡
2017年11月	-	2LDK	70㎡〜	4,480万	61.38万/㎡
2015年5月	-	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.17万/㎡
2015年3月	-	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額140,364円。3LDKなら月額140,364円が相場です。

2LDK

134,571円

129,000〜145,000円

3LDK

140,364円

135,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	-	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,036円/㎡
2021年6月	-	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,071円/㎡
2021年4月	-	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,036円/㎡
2020年7月	-	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,071円/㎡
2020年6月	-	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,066円/㎡
2020年6月	-	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,086円/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,067円/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,066円/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,022円/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,036円/㎡
2014年11月	-	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,023円/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,111円/㎡
2014年11月	-	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,102円/㎡
2014年10月	-	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,246円/㎡
2014年10月	-	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,156円/㎡
2014年10月	-	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,149円/㎡
2014年10月	-	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,276円/㎡
2014年10月	-	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。