ユニアルス服部プレジオ
大阪府豊中市服部豊町1丁目2-16 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.2万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
補正係数 ×2.224
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均3,644万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,820万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
３ＬＤＫ
3,644万
12件
２ＬＤＫ
2,982万
3件
４ＬＤＫ
3,820万
2件
3LDK
3,131万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,644万 | 3,067万 | 4,879万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,982万 | 2,670万 | 3,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,820万 | 3,500万 | 4,140万 |
| 3LDK | 7件 | 3,131万 | 2,822万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
38.5万/㎡
4-7階
4件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部豊町1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| グリーンエクセル服部 | 1984 | 40戸 | 26.6万 | 1,280万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 41.8万 | 39.0万 | 41.8万 | 48.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。