ミラージュパレス豊中服部天神
大阪府豊中市服部西町1丁目1-17 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2022年は60.1万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,750円から2021年には124,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
補正係数 ×1.924
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,554万円です。3LDKが最も高く平均4,554万円、1SLDKは平均4,192万円です。
1SLDK
4,192万
3件
3LDK
4,554万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,192万 | 3,957万 | 4,536万 |
| 3LDK | 7件 | 4,554万 | 4,248万 | 4,734万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
57.5万/㎡
4-7階
8件
56万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部西町1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 71.08m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊中市立豊島小学校
中学校
豊中市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| アービング服部元町 | 2004 | 40戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| コスモハイツ服部 | 1984 | 15戸 | 17.9万 | 750万 |
| セザール服部 | 1987 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.6万 | 56.1万 | 54.6万 | 63.0万 |
| 1SLDK | - | 55.1万 | - | - | 58.3万 | 61.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
2SLDK
124,000〜135,000円
127,250円
2LDK
125,000〜128,000円
126,667円
3LDK
124,000〜155,000円
141,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。