新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-4 | 築21年 | 104戸

推定相場

新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2025年には190,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431

代表面積 86.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均6,877万円です。4LDKが最も高く平均7,470万円、2LDKは平均6,336万円です。

2LDK

3件

6,336万

3LDK

22件

6,877万

4LDK

4件

7,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,336万	5,909万	6,751万
3LDK	22件	6,877万	4,952万	7,990万
4LDK	4件	7,470万	5,909万	8,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（70.7万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.7万/㎡

10件

6-10階

65.2万/㎡

2件

11-20階

72.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5-4
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	104戸
専有面積	74.48m² ～ 106.90m²
分譲会社	住友商事竹中工務店
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩8分

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩22分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩29分

学区情報

小学校

市立東丘小学校

中学校

市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館	2005	60戸	77.8万	5,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館	2005	48戸	74.0万	5,280万
ジオメゾン新千里東町３番館	2003	56戸	85.6万	6,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	56.3万	-	-	-	73.2万	84.2万	84.2万
3LDK	69.3万	62.8万	74.0万	65.5万	65.5万	75.4万	85.5万	-
2LDK	69.5万	69.4万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	8,880万	84.15万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,799万	85.52万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,680万	89.69万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.29万/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,990万	87.62万/㎡
2025年12月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	8,880万	84.15万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	7,699万	84.42万/㎡
2024年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.24万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,880万	75.44万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,880万	75.44万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.53万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.53万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	6,380万	73.98万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,380万	73.98万/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,100万	62.81万/㎡
2019年1月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.87万/㎡
2019年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.29万/㎡
2019年12月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	5,350万	71.84万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.35万/㎡
2018年10月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.55万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.94万/㎡
2017年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.35万/㎡
2017年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,680万	64.2万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.33万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.49万/㎡
2017年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.26万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.35万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.94万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額179,923円。4LDKなら月額195,727円が相場です。

2LDK

167,667円

153,000〜180,000円

3LDK

179,923円

140,000〜210,000円

4LDK

195,727円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

46件

20〜30万

6件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,203円/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,340円/㎡
2024年10月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	188,000円	2,180円/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2022年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,203円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,256円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,230円/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,282円/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	186,000円	2,291円/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,138円/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,217円/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,376円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,340円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,346円/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,376円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,083円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	186,000円	2,291円/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,203円/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,282円/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,145円/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	173,000円	1,897円/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,376円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,340円/㎡
2018年5月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,282円/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,138円/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,303円/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2018年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,319円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。