ガーデンヒルズ千里中央

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-20 | 築21年 | 222戸

推定相場

ガーデンヒルズ千里中央

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、17年間で38.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の156,857円から2024年には175,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・37件）で、平均6,454万円です。4LDKが最も高く平均8,246万円、2LDKは平均4,672万円です。

1LDK

2件

5,587万

2LDK

12件

4,672万

3LDK

37件

6,454万

3SLDK

2件

6,280万

4LDK

15件

8,246万

4SLDK

2件

8,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,587万	5,443万	5,731万
2LDK	12件	4,672万	3,789万	5,454万
3LDK	37件	6,454万	4,353万	9,760万
3SLDK	2件	6,280万	5,790万	6,769万
4LDK	15件	8,246万	6,488万	12,236万
4SLDK	2件	8,002万	7,689万	8,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（58.0万円）と比べて9.1万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

58万/㎡

11件

4-7階

64.8万/㎡

23件

8階以上

67.1万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5-20
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	222戸
専有面積	58.51m² ～ 108.09m²
分譲会社	住友不動産三井不動産
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩6分

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北千里駅

阪急千里線

徒歩22分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
ジオメゾン新千里東町３番館	2003	56戸	85.6万	6,380万
ジオメゾン新千里東町４番館	2003	60戸	81.6万	6,780万
ジオメゾン新千里東町２番館	2003	57戸	81.3万	6,580万
ジオメゾン新千里東町１番館	2003	47戸	62.3万	4,890万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館	2005	60戸	77.8万	5,980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	62.6万	-	-	-	-	89.9万
3LDK	-	58.8万	-	67.2万	81.2万	76.7万	87.0万	94.0万
2LDK	-	-	-	-	62.7万	-	81.5万	-
3SLDK	57.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	8,980万	92.04万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	8,980万	92.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,998万	94.03万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	8,980万	85.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.34万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.23万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.23万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.65万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	86.61万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,998万	94.03万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	9,760万	91.52万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	8,280万	77.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	5,680万	70.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	5,980万	74.29万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	8,180万	76.7万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.47万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.15万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,690万	59.41万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.43万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.01万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.37万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.25万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.29万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	6,680万	62.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.79万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,880万	57.38万/㎡
2019年1月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	6,480万	61.72万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.11万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,590万	60.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.26万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.45万/㎡
2018年12月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	6,380万	60.77万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,680万	58.14万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,880万	63.42万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,980万	67.56万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,780万	62.34万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,890万	54.73万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.14万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	7,480万	72.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.55万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,720万	55.5万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,880万	63.42万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額167,032円。4LDKなら月額206,556円が相場です。

2LDK

150,083円

140,000〜185,000円

3DK

138,000円

130,000〜145,000円

3LDK

167,032円

148,000〜188,000円

3SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

4LDK

206,556円

188,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

42件

20〜30万

6件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,388円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,334円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,373円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,255円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,334円/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,443円/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	191,000円	2,060円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,254円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,384円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,334円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,428円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,173円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,957円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,630円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,254円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,175円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,454円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,254円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,229円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,454円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,334円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,123円/㎡
2019年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,185円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,630円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,045円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。