ジオメゾン新千里東町４番館
大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 | 築23年 | 60戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（73.3万円）を11.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を95.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.1万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2019年には170,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・60件）で、平均5,904万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,454万円、２ＬＤＫは平均4,594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
60件 |
5,904万 |
3,085万 |
8,561万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,594万 |
3,799万 |
5,548万 |
| ４ＬＤＫ |
17件 |
7,454万 |
5,581万 |
9,200万 |
| 3LDK |
9件 |
5,884万 |
5,053万 |
6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町2丁目5-25 |
|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.51m² ～ 83.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 竹中工務店 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオメゾン新千里東町４番館 |
2003 |
60戸 |
81.6万 |
6,780万 |
| ジオメゾン新千里東町３番館 |
2003 |
56戸 |
85.6万 |
6,380万 |
| ジオメゾン新千里東町２番館 |
2003 |
57戸 |
81.3万 |
6,580万 |
| ジオメゾン新千里東町１番館 |
2003 |
47戸 |
62.3万 |
4,890万 |
| ガーデンヒルズ千里中央 |
2005 |
222戸 |
92.0万 |
8,980万 |
| シティハウス千里中央 |
2012 |
116戸 |
86.3万 |
6,500万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 |
2005 |
104戸 |
84.2万 |
8,880万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 |
2005 |
54戸 |
68.5万 |
6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 |
2005 |
114戸 |
81.0万 |
6,480万 |
| 新千里東町アーバンライフ |
2006 |
59戸 |
68.4万 |
6,480万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 |
2005 |
89戸 |
91.8万 |
9,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.1万 |
57.5万 |
60.8万 |
64.3万 |
76.0万 |
82.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
81.63万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
83.41万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
77.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
78.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
72.22万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.26万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.78万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.55万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,060万 |
58.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,136円/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
195,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。