新千里東町アーバンライフ

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-10 | 築20年 | 59戸

推定相場

新千里東町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の48.7万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には134,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均5,236万円です。4LDKが最も高く平均6,584万円、1SLDKは平均4,435万円です。

1SLDK

2件

4,435万

3LDK

19件

5,236万

4LDK

14件

6,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,435万	4,222万	4,647万
3LDK	19件	5,236万	4,083万	6,480万
4LDK	14件	6,584万	5,539万	8,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて10.3万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

56.2万/㎡

17件

4-7階

60.1万/㎡

11件

8階以上

66.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5-10
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	68.90m² ～ 99.59m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩9分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館	2005	48戸	74.0万	5,280万
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館	2005	60戸	77.8万	5,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
ジオメゾン新千里東町３番館	2003	56戸	85.6万	6,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.8万	-	58.4万	57.6万	60.4万	60.5万	-	68.4万
4LDK	-	66.0万	65.7万	62.9万	-	-	70.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	6,480万	68.38万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	5,780万	70.91万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	5,780万	70.91万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,830万	59.17万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.35万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.32万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	63.44万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.33万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	95㎡〜	6,150万	64.6万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.28万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.33万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	95㎡〜	6,150万	64.6万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	90㎡〜	6,150万	66.74万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.99万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.97万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.97万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.66万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	5,590万	59.92万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,640万	56.84万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,640万	56.84万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	95㎡〜	6,180万	62.07万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,450万	54.59万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.88万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.99万/㎡
2014年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,980万	43.26万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額148,714円。4LDKなら月額179,333円が相場です。

3LDK

148,714円

134,000〜180,000円

4LDK

179,333円

160,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,882円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,807円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,963円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,998円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,807円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,807円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,169円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	95㎡〜	218,000円	2,189円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,297円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。