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新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-2 | 築21年 | 89戸

推定相場
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（73.3万円）を25.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を119.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2026年は89万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には175,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均6,650万円です。3SLDKが最も高く平均8,796万円、3LDKは平均6,650万円です。
3SLDK
2件
8,796万
3LDK
17件
6,650万
4LDK
3件
7,370万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 8,796万 8,112万 9,480万
3LDK 17件 6,650万 5,627万 7,980万
4LDK 3件 7,370万 7,083万 7,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（73.9万円）と比べて4.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
73.9万/㎡
8件
6-10階
76万/㎡
8件
11-20階
78.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里東町2丁目5-2
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付18階建
総戸数89戸
専有面積76.30m² ～ 103.29m²
分譲会社住友商事 竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩6分

学区情報

小学校
市立東丘小学校
中学校
市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 2005 89戸 91.8万 9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 2005 55戸 83.1万 6,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 2005 114戸 81.0万 6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 2005 104戸 84.2万 8,880万
メゾン千里 1970 267戸 54.8万 5,080万
メゾン千里D-３棟 1973 64戸 46.0万 4,100万
メゾン千里D-４棟 1970 52戸 54.8万 3,780万
メゾン千里D-６棟 1971 40戸 54.8万 5,080万
メゾン千里D-７棟 1971 55戸 58.5万 5,980万
メゾン千里D-５棟 1970 50戸 49.7万 3,780万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館 2005 54戸 68.5万 6,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - - 77.0万 - - 91.8万
3LDK - 81.0万 69.2万 74.4万 70.8万 - 90.9万 86.2万
4LDK 66.2万 - - - - 83.4万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜12階 3SLDK 100㎡〜 9,480万 91.79万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.24万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 7,980万 85.54万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,388万 96.83万/㎡
2025年4月 1〜4階 1LDK 75㎡〜 6,280万 82.31万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.24万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.86万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,388万 96.83万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 7,780万 83.39万/㎡
2023年7月 17〜18階 3SLDK 100㎡〜 7,900万 77.04万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,520万 69.77万/㎡
2023年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.83万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 7,280万 70.49万/㎡
2022年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,970万 78.25万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.2万/㎡
2020年8月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81万/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81万/㎡
2019年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,970万 63.99万/㎡
2019年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 6,380万 68.39万/㎡
2017年5月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 4,780万 62.65万/㎡
2017年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.92万/㎡
2016年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.03万/㎡
2016年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.03万/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額170,333円。4LDKなら月額215,714円が相場です。
2SLDK
210,000円
200,000〜215,000円
2LDK
180,000円
170,000〜190,000円
3LDK
170,333円
140,000〜210,000円
4LDK
215,714円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
18件
20〜30万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,275円/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,387円/㎡
2019年9月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,227円/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,900円/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,835円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,966円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,097円/㎡
2019年3月 13〜16階 2SLDK 90㎡〜 215,000円 2,304円/㎡
2019年3月 13〜16階 2SLDK 100㎡〜 215,000円 2,082円/㎡
2019年3月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,227円/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 210,000円 2,033円/㎡
2018年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,095円/㎡
2017年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,095円/㎡
2017年3月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,227円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,359円/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2015年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2015年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,275円/㎡
2015年12月 13〜16階 2SLDK 90㎡〜 200,000円 2,144円/㎡
2015年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,228円/㎡
2014年7月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,227円/㎡
2014年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,275円/㎡
2014年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,402円/㎡
2013年11月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。