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メゾン千里

大阪府豊中市新千里東町2丁目4-D3〜D7 | 築56年 | 267戸

推定相場
メゾン千里
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（73.3万円）より25.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を30.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142016202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,280円から2025年には110,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 88.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 639件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均5,049万円です。3LDKが最も高く平均5,049万円、2LDKは平均4,279万円です。
2LDK
4件
4,279万
3LDK
28件
5,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,279万 4,017万 4,719万
3LDK 28件 5,049万 4,034万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（46.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
46.5万/㎡
16件
6-10階
51.4万/㎡
13件
11-20階
46.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里東町2丁目4-D3〜D7
築年月1970-04（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数267戸
専有面積79.30m² ～ 102.25m²
分譲会社千里開発センター
施工会社鹿島建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン千里 1970 267戸 54.8万 5,080万
メゾン千里D-３棟 1973 64戸 46.0万 4,100万
メゾン千里D-４棟 1970 52戸 54.8万 3,780万
メゾン千里D-６棟 1971 40戸 54.8万 5,080万
メゾン千里D-７棟 1971 55戸 58.5万 5,980万
メゾン千里D-５棟 1970 50戸 49.7万 3,780万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 2005 55戸 83.1万 6,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 2005 89戸 91.8万 9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館 2005 114戸 81.0万 6,480万
ザ・千里タワー 2009 - - -
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館 2005 104戸 84.2万 8,880万

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,253円 3,291
1DK/1LDK 7.7万円 2,078円 2,462
2K/2DK 6.0万円 1,492円 904
2LDK 10.0万円 1,713円 1,798
3LDK+ 10.0万円 1,484円 1,892

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202220252026
3LDK 40.6万 43.4万 - 50.0万 48.4万 - 53.6万 54.8万
2LDK - 42.3万 - 54.8万 49.7万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,080万 54.75万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.49万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 53.98万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.77万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,580万 46.86万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.58万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.71万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,880万 47.73万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.7万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,880万 59.06万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,980万 48.71万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 5,200万 50.86万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.94万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,880万 59.06万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.82万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,550万 39.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.94万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,100万 45.99万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.22万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,880万 47.73万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.01万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 51.71万/㎡
2018年7月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 4,480万 56.5万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,500万 46.02万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,780万 36.97万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.66万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.19万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.56万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,330万 39.25万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.06万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
2SDK
93,571円
90,000〜95,000円
2LDK
98,613円
85,000〜130,000円
2SLDK
97,800円
80,000〜120,000円
3DK
83,333円
80,000〜90,000円
3LDK
116,000円
80,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
43件
10〜15万
82件
15〜20万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,458円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,458円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,471円/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 95,000円 1,232円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 95,000円 1,118円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,298円/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 95,000円 1,232円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,197円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,340円/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,446円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 125,000円 1,222円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,055円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,076円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 125,000円 1,222円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,059円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,305円/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 80,000円 1,038円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 75㎡〜 80,000円 1,055円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,183円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,441円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,533円/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。