新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館

大阪府豊中市新千里東町2丁目5-3 | 築21年 | 114戸

推定相場

新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,537万円です。4LDKが最も高く平均7,783万円、3LDKは平均6,537万円です。

3LDK

7件

6,537万

4LDK

6件

7,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	6,537万	5,113万	7,273万
4LDK	6件	7,783万	7,372万	8,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.5万円で、6-10階（73.2万円）と比べて2.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

73.2万/㎡

9件

11-20階

75.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5-3
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	114戸
専有面積	74.38m² ～ 110.22m²
分譲会社	住友商事竹中工務店
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩6分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館	2005	60戸	77.8万	5,980万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
メゾン千里	1970	267戸	54.8万	5,080万
メゾン千里D-３棟	1973	64戸	46.0万	4,100万
メゾン千里D-４棟	1970	52戸	54.8万	3,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.7万	64.3万	-	66.0万	-	67.0万	87.3万	84.1万
4LDK	-	-	-	-	79.7万	75.6万	-	72.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.95万/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.41万/㎡
2025年5月	5〜8階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.47万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.2万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	7,580万	87.27万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.96万/㎡
2023年1月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	7,180万	74.04万/㎡
2023年1月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.13万/㎡
2022年7月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	7,980万	82.29万/㎡
2022年10月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.13万/㎡
2020年6月	17〜19階	2LDK	85㎡〜	6,380万	73.46万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.97万/㎡
2019年4月	17〜19階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	68.85万/㎡
2018年9月	5〜8階	3SLDK	95㎡〜	5,980万	61.67万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.25万/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額181,913円。4LDKなら月額228,667円が相場です。

2SLDK

179,000円

170,000〜185,000円

2LDK

180,000円

170,000〜190,000円

3LDK

181,913円

165,000〜210,000円

4LDK

228,667円

190,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

55件

20〜30万

5件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,420円/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,487円/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	203,000円	2,337円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,363円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,280円/㎡
2024年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,353円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,487円/㎡
2023年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,353円/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,353円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,417円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,130円/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,487円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,245円/㎡
2021年3月	17〜19階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,130円/㎡
2021年3月	17〜19階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,072円/㎡
2021年3月	9〜12階	4LDK	110㎡〜	248,000円	2,252円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2020年2月	1〜4階	4LDK	110㎡〜	190,000円	1,725円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,286円/㎡
2020年1月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,286円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,311円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,311円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2019年8月	17〜19階	2SLDK	85㎡〜	180,000円	2,072円/㎡
2019年8月	17〜19階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2019年7月	17〜19階	2SLDK	85㎡〜	185,000円	2,130円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,218円/㎡
2019年5月	17〜19階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。