ジオメゾン新千里東町

大阪府豊中市新千里東町2丁目5 | 築23年 | 218戸

推定相場

ジオメゾン新千里東町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.4万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、9年間で58.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜187,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均5,645万円です。3SLDKが最も高く平均6,230万円、2LDKは平均5,138万円です。

2LDK

2件

5,138万

3LDK

27件

5,645万

3SLDK

3件

6,230万

4LDK

8件

6,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,138万	4,749万	5,526万
3LDK	27件	5,645万	4,877万	6,780万
3SLDK	3件	6,230万	5,155万	6,778万
4LDK	8件	6,167万	5,155万	7,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（64.9万円）と比べて13.0万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

64.9万/㎡

23件

6-10階

61.8万/㎡

14件

11-20階

77.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市新千里東町2丁目5
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	218戸
専有面積	71.14m² ～ 102.33m²
分譲会社	阪急電鉄住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

東丘小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオメゾン新千里東町	2003	218戸	81.3万	6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ六番館	2005	60戸	77.8万	5,980万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ五番館	2005	54戸	68.5万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館	2005	48戸	74.0万	5,280万
新千里東町アーバンライフ	2006	59戸	68.4万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ四番館	2005	104戸	84.2万	8,880万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ参番館	2005	114戸	81.0万	6,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館	2005	89戸	91.8万	9,480万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館	2005	55戸	83.1万	6,980万
ガーデンヒルズ千里中央	2005	222戸	92.0万	8,980万
ジオメゾン新千里東町３番館	2003	56戸	85.6万	6,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.8万	57.6万	58.9万	63.1万	62.3万	77.9万	80.2万	81.3万
4LDK	55.7万	56.3万	-	57.7万	-	69.3万	-	-
3SLDK	-	-	-	67.1万	75.1万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.34万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	81.63万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.41万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.63万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,080万	77.31万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.58万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,799万	79.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.22万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	82.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.25万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,699万	77.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.25万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,580万	75.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,080万	57.99万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,080万	57.68万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,860万	61.87万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,680万	76.25万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.03万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	4,980万	53.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.56万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.78万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.55万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,198万	55.76万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.33万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,298万	56.83万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.78万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,398万	57.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.78万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額170,697円。4LDKなら月額189,500円が相場です。

2LDK

202,500円

180,000〜230,000円

3LDK

170,697円

150,000〜230,000円

4LDK

189,500円

178,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

94件

20〜30万

7件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	230,000円	2,448円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,329円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,352円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,324円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,390円/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,349円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,161円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,193円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,502円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,281円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,416円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,228円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,116円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,263円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,164円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。