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桃山台コーポラス

大阪府豊中市新千里南町3丁目1-1 | 築54年 | 124戸

推定相場
桃山台コーポラス
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（59.0万円）より71.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より60.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・36件）で、平均1,257万円です。1LDKが最も高く平均1,349万円、2DKは平均847万円です。
1LDK
14件
1,349万
2DK
10件
847万
2LDK
36件
1,257万
3DK
10件
882万
3LDK
7件
1,187万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,349万 1,105万 1,530万
2DK 10件 847万 599万 1,227万
2LDK 36件 1,257万 780万 1,687万
3DK 10件 882万 756万 1,277万
3LDK 7件 1,187万 600万 1,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて4.5万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.4万/㎡
20件
4-7階
21.9万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町3丁目1-1
築年月1972年9月（築54年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数124戸
専有面積34.27m² ～ 59.94m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社関西共同管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩7分

学区情報

小学校
市立南丘小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桃山台コーポラス 1972 124戸 16.6万 780万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
シンフォニア新千里南町ガーデンズ 2016 194戸 65.1万 4,580万
ジオ千里桃山台２番館 2008 120戸 81.1万 5,680万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
桃山台ローズヴィラ 1982 10戸 24.0万 2,180万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.2万 - - - - - 21.7万 18.1万
2LDK 20.2万 26.4万 20.9万 22.8万 - - 22.7万 19.6万
3DK 15.2万 - - 14.7万 16.6万 20.2万 - 17.7万
1LDK - - - - 31.5万 31.7万 30.6万 28.7万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 20.87万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.9万/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,220万 25.97万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.01万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.61万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,220万 27.38万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.73万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 850万 18.1万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,450万 32.54万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 780万 16.61万/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 890万 18.95万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,450万 30.87万/㎡
2024年9月 高層 2K 30㎡〜 450万 13.05万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 950万 20.23万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,450万 32.54万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,450万 30.87万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,250万 28.06万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,199万 21.67万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.12万/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 950万 20.23万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.72万/㎡
2023年11月 中層 1R+S 40㎡〜 1,450万 32.54万/㎡
2022年5月 中層 2DK 30㎡〜 590万 17.14万/㎡
2022年4月 高層 2DK 45㎡〜 880万 19.75万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.51万/㎡
2022年2月 中層 3DK 45㎡〜 780万 16.61万/㎡
2021年5月 中層 2DK 30㎡〜 750万 21.78万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 690万 14.69万/㎡
2021年11月 中層 2DK 30㎡〜 590万 17.14万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 780万 17.51万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,098万 23.38万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 40㎡〜 780万 17.51万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,239万 26.38万/㎡
2018年9月 高層 3DK 45㎡〜 580万 12.35万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 45㎡〜 890万 18.95万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 980万 20.87万/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 620万 13.2万/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 680万 14.48万/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 580万 15.62万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,150万 24.48万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 998万 21.27万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,088万 19.66万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 45㎡〜 750万 15.97万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,070万 22.78万/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 580万 15.62万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額60,867円。3LDKなら月額68,714円が相場です。
1SLDK
62,333円
59,000〜69,000円
1LDK
61,667円
50,000〜70,000円
2DK
53,250円
49,000〜59,000円
2LDK
60,867円
50,000〜74,000円
3DK
59,682円
50,000〜75,000円
3LDK
68,714円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
103件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,115円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,066円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 74,000円 1,473円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,247円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,346円/㎡
2024年11月 高層 2DK 30㎡〜 59,000円 1,710円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,247円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2023年4月 中層 2K 35㎡〜 55,000円 1,480円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 53,000円 1,189円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,480円/㎡
2022年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 59,000円 1,255円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,346円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,277円/㎡
2021年9月 中層 2DK 30㎡〜 52,000円 1,506円/㎡
2021年7月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,593円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2021年6月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,383円/㎡
2021年3月 中層 2DK 30㎡〜 52,000円 1,506円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,247円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 30㎡〜 55,000円 1,593円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2021年12月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。