ジオ千里桃山台３番館
大阪府豊中市新千里南町3丁目3-3 | 築18年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜179,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.3万円/㎡
レンジ
61.0〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.982
補正係数 ×1.982
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均5,403万円です。4LDKが最も高く平均6,420万円、3LDKは平均5,403万円です。
2LDK
6,309万
6件
2SLDK
5,655万
4件
3LDK
5,403万
10件
4LDK
6,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,309万 | 4,773万 | 6,977万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,655万 | 5,156万 | 6,638万 |
| 3LDK | 10件 | 5,403万 | 4,647万 | 6,580万 |
| 4LDK | 3件 | 6,420万 | 6,063万 | 6,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.3万円で、1-5階（55.9万円）と比べて5.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
4件
55.9万/㎡
6-10階
5件
68.5万/㎡
11-20階
15件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 73.49m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
南丘小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里桃山台３番館 | 2008 | 90戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ジオ千里桃山台 | 2008 | 571戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
| ジオ千里桃山台５番館 | 2008 | 130戸 | 76.2万 | 6,280万 |
| ジオ千里桃山台２番館 | 2008 | 120戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| グレイスフォート桃山台 | 2002 | 22戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ヴィークコート桃山台 | 2006 | 70戸 | 72.8万 | 5,350万 |
| ステイツ千里桃山台 | 1998 | 37戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| 第２千里グランドハイツ | 1981 | 12戸 | 33.2万 | 2,699万 |
| ローレルコート桃山台ザレジデンス | 2022 | 80戸 | 94.2万 | 6,980万 |
| アービング千里桃山台 | 2003 | 40戸 | 48.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | - | 56.6万 | - | 60.6万 | 67.4万 | - | 75.8万 |
| 2LDK | - | 60.6万 | 59.2万 | 64.4万 | - | - | 67.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 74.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 61.2万 | - | - | - | 68.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,790万 | 73.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 67.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,690万 | 61.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,227円。
3LDK
170,000〜200,000円
183,227円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 177,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。