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ジオ千里桃山台

大阪府豊中市新千里南町3丁目3 | 築18年 | 571戸

推定相場
ジオ千里桃山台
最新データ
2026年3月
売買212件 / 賃貸167件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.1万円。周辺エリア平均（59.0万円）を37.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、17年間で35.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,250円から2025年には181,636円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・118件）で、平均5,444万円です。4LDKが最も高く平均6,761万円、3DKは平均3,980万円です。
2SLDK
8件
5,401万
2LDK
42件
5,048万
3DK
2件
3,980万
3LDK
118件
5,444万
3SLDK
4件
6,429万
4LDK
37件
6,761万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 5,401万 4,610万 6,638万
2LDK 42件 5,048万 3,710万 7,142万
3DK 2件 3,980万 3,779万 4,180万
3LDK 118件 5,444万 4,245万 6,980万
3SLDK 4件 6,429万 5,880万 7,301万
4LDK 37件 6,761万 5,358万 11,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（59.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.9万/㎡
70件
6-10階
60.2万/㎡
74件
11-20階
60.5万/㎡
68件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町3丁目3
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数571戸
専有面積52.38m² ～ 123.27m²
分譲会社阪急不動産
施工会社奥村組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩4分

学区情報

小学校
南丘小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万
ジオ千里桃山台２番館 2008 120戸 81.1万 5,680万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
ヴィークコート桃山台 2006 70戸 72.8万 5,350万
ステイツ千里桃山台 1998 37戸 42.5万 2,980万
第２千里グランドハイツ 1981 12戸 33.2万 2,699万
ローレルコート桃山台ザレジデンス 2022 80戸 94.2万 6,980万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
92件
5,000〜7,000万
72件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 58.0万 56.5万 59.9万 63.2万 64.8万 67.9万 78.0万 81.1万
3SLDK - - 63.5万 64.6万 68.3万 - - 73.2万
2SLDK - 61.2万 - - 63.9万 68.3万 - 72.9万
2LDK 58.1万 56.6万 59.5万 66.2万 66.6万 69.0万 76.6万 -
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.12万/㎡
2026年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,880万 73.19万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,280万 72.94万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.19万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.7万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.83万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.41万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.69万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.76万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.9万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 81.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.71万/㎡
2025年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 4,180万 76.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.73万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.7万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 67.77万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,500万 69.65万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,980万 75.12万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,590万 69.58万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.7万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,430万 63.27万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 67.05万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,380万 66.96万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 5,680万 69.49万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,500万 69.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.57万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.42万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.41万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.21万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.92万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.06万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,790万 73.08万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,100万 68.65万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,430万 63.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.15万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,690万 61.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 5,880万 64.94万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.26万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,950万 67.36万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,480万 63.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.01万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,490万 63.87万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,280万 69.36万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,100万 66.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.83万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,150万 62.48万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額173,163円。4LDKなら月額216,750円が相場です。
1LDK
129,000円
128,000〜130,000円
2DK
149,000円
148,000〜150,000円
2LDK
143,698円
130,000〜165,000円
3DK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
173,163円
120,000〜230,000円
4LDK
216,750円
178,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
43件
15〜20万
108件
20〜30万
16件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,702円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,523円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,523円/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 248,000円 2,601円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,556円/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 265,000円 2,779円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,414円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,886円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,357円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,370円/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,468円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,135円/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,371円/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,215円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 174,000円 2,368円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 156,000円 2,415円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 194,000円 2,402円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,357円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,521円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,404円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,291円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,115円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,424円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,230円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,618円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,556円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,285円/㎡
2020年9月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 220,000円 2,150円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。