南千里オリーブヴィラＳ棟
大阪府豊中市上新田4丁目16-1 | 築52年 | 160戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、11年間で80.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,128万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,128万 | 1,544万 | 2,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（18.6万円）と比べて14.9万円（+80.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.6万/㎡
4-7階
10件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 71.35m² |
| 分譲会社 | 萬栄興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊中市立新田南小学校
中学校
豊中市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千里オリーブヴィラＳ棟 | 1974 | 160戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 南千里オリーブヴィラＷ棟 | 1974 | 12戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| 南千里オリーブヴィラ | 1974 | 151戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＮ棟 | 1974 | 160戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 南千里オリーブヴィラＥ棟 | 1974 | 20戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 南千里グレースヴィラ | 1974 | 16戸 | 26.8万 | 2,300万 |
| コーポ津雲台 | 1974 | 33戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ千里C棟 | 1982 | 153戸 | 41.3万 | 3,080万 |
| 朝日プラザ千里 | 1982 | 569戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ千里Ｄ棟 | 1982 | 55戸 | 32.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 20.3万 | 39.1万 | 31.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,365万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額74,333円。3DKなら月額72,500円が相場です。
2SLDK
68,000〜85,000円
74,333円
3DK
70,000〜75,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 958円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。