総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›豊中市›上新田›サニーハウス桃山台

サニーハウス桃山台

大阪府豊中市上新田3丁目7-19 | 築42年 | 112戸

推定相場
サニーハウス桃山台
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（42.7万円）を8.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を10.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で118.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2023年には115,200円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均2,593万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,593万円です。
2SLDK
4件
2,670万
2LDK
2件
2,789万
3LDK
25件
2,593万
4LDK
7件
3,183万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,670万 2,339万 3,024万
2LDK 2件 2,789万 2,346万 3,232万
3LDK 25件 2,593万 1,908万 3,295万
4LDK 7件 3,183万 1,830万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.1万円）と比べて7.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.1万/㎡
12件
4-7階
30万/㎡
17件
8階以上
35.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田3丁目7-19
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数112戸
専有面積68.11m² ～ 89.60m²
分譲会社三菱倉庫
施工会社新井組
管理会社セイビ大阪
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩8分

学区情報

小学校
市立新田南小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハウス桃山台 1984 112戸 46.2万 3,880万
レアルグランデ千里中央 2004 39戸 52.4万 3,480万
ライオンズマンション桃山台 1983 15戸 27.8万 1,580万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万
第２千里グランドハイツ 1981 12戸 33.2万 2,699万
ステイツ千里桃山台 1998 37戸 42.5万 2,980万
桃山台アーバンコンフォート 1999 76戸 49.8万 3,750万
ヴィークコート桃山台 2006 70戸 72.8万 5,350万
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
マンハイム桃山台 1979 53戸 23.9万 1,800万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
4LDK 25.1万 - - - - - 42.4万 46.2万
3LDK 28.5万 30.3万 33.9万 29.1万 40.1万 37.0万 - -
2SLDK - - - 41.2万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.23万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.86万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,600万 31.02万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.11万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.8万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.11万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.14万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.51万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.23万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.01万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.41万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.31万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.08万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.31万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.9万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.08万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,800万 22.61万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.12万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.96万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.21万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.41万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.96万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.39万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.16万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.25万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.48万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.68万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.71万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.93万/㎡
2015年9月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,790万 23.22万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 16.7万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.45万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.48万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額103,353円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
3LDK
103,353円
87,000〜120,000円
4LDK
117,000円
100,000〜134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,585円/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 98,000円 1,350円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 134,000円 1,854円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 134,000円 1,496円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,314円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,641円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,655円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,314円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,328円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,328円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,328円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,328円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,482円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,549円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,204円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,376円/㎡
2016年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,231円/㎡
2016年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 75,000円 942円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。