アービング千里桃山台

大阪府豊中市上新田3丁目1-7 | 築23年 | 40戸

推定相場

アービング千里桃山台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120132015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.7万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,798万円です。4LDKが最も高く平均4,391万円、3LDKは平均3,798万円です。

3LDK

21件

3,798万

4LDK

6件

4,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,798万	2,854万	4,569万
4LDK	6件	4,391万	3,938万	5,029万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

11件

4-7階

38.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田3丁目1-7
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	70.94m² ～ 113.02m²
分譲会社	アービング
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩15分

学区情報

小学校

新田南小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング千里桃山台	2003	40戸	48.2万	4,480万
ライオンズマンション桃山台	1983	15戸	27.8万	1,580万
第２千里グランドハイツ	1981	12戸	33.2万	2,699万
グレイスフォート桃山台	2002	22戸	55.1万	3,880万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ千里桃山台	1998	37戸	42.5万	2,980万
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
ヴィークコート桃山台	2006	70戸	72.8万	5,350万
ジオ千里桃山台５番館	2008	130戸	76.2万	6,280万
プラウド千里桃山台	2009	44戸	57.9万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	35.2万	-	-	-	-	-	48.4万	48.2万
3LDK	35.6万	33.0万	39.7万	38.4万	45.2万	45.5万	47.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.16万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,500万	48.38万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.4万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.57万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.78万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.65万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,430万	48.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.91万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.06万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.66万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.56万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.97万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2014年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.2万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.2万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.16万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.16万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.18万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額161,000円が相場です。

3LDK

151,667円

145,000〜160,000円

4LDK

161,000円

153,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,975円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,763円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,824円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,720円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,827円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	153,000円	1,645円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,945円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,763円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。