サントピア桃山台
大阪府豊中市上新田4丁目2-20 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.453
補正係数 ×1.453
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・10件）で、平均3,760万円です。2SLDKが最も高く平均3,760万円、3LDKは平均2,940万円です。
2SLDK
3,760万
10件
3LDK
2,940万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,760万 | 2,905万 | 4,600万 |
| 3LDK | 9件 | 2,940万 | 2,543万 | 3,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（37.9万円）と比べて4.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
17件
37.9万/㎡
6-10階
4件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上新田4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 89.92m² |
| 分譲会社 | 三共テクニカ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩14分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
新田南小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア桃山台 | 2000 | 38戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| アンビエント桃山台 | 1998 | 46戸 | 41.4万 | 2,950万 |
| ドムール千里桃山台 | 1987 | 39戸 | 33.6万 | 2,199万 |
| 桃山台アーバンコンフォート | 1999 | 76戸 | 49.8万 | 3,750万 |
| ピアフォーレ千里 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| ピアフォーレ千里北棟 | 2002 | 51戸 | 45.7万 | 3,400万 |
| 千里南グリーンマンション | 1995 | 29戸 | 30.1万 | 1,780万 |
| ピアフォーレ千里中央棟 | 2002 | 51戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| マンハイム桃山台 | 1979 | 53戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ピアフォーレ千里南棟 | 2002 | 51戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| セレッソコート千里桃山台 | 2009 | 41戸 | 41.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 33.6万 | 32.9万 | 52.9万 | 54.2万 | 49.8万 |
| 3LDK | 28.6万 | 28.8万 | 33.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。